以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】
“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
- 适用解释：该条款确立了租赁合同的基本定义。您与房东之间存在租赁合同关系，无论是口头还是书面形式，都受法律保护。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【买卖不破租赁】
“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
- 适用解释：这是“买卖不破租赁”原则的法律体现。即使房东将房屋出售，您在租赁合同有效期内仍有权继续居住，新的房东应当继续履行原租赁合同。房东仅以卖房为由要求您搬离，可能违反了此原则。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除后果】
“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”
- 适用解释：如果房东的行为构成违约，您作为守约方，有权要求其承担违约责任，包括赔偿您的损失。损失的范围通常包括您的搬家费用、因提前搬离导致的额外租房成本、以及寻找新住所产生的合理费用等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
- 适用解释：房东单方面要求您搬离，属于不履行合同义务的行为，构成违约。您有权要求其承担赔偿损失等违约责任。
一、案件情况分析
- 关于口头通知的效力：房东的口头通知在法律上属于一种意思表示，但其效力取决于您与房东之间是否存在有效的租赁合同以及该口头通知是否符合解除合同的条件。由于没有书面协议，您需要证明口头通知的存在和具体内容，这增加了举证难度。
- 关于“买卖不破租赁”原则：房东出售房屋本身并不直接导致租赁合同的解除。在新的房东未明确表示继续履行租赁合同的情况下，原房东无权仅以卖房为由要求您搬离。其口头通知很可能是无效的，属于单方违约行为。
- 关于赔偿权利的主张：如果房东的行为构成违约，您有权要求其赔偿损失。赔偿的范围包括：
- 直接损失：如搬家费用、寻找新住所的交通费、通讯费等。
- 间接损失：如因被迫搬离导致的额外租房成本差价（例如，新租房的租金高于原租金的部分）。
- 其他合理费用：例如，因处理此事误工而产生的损失等。
二、结论与应对建议
结论：房东口头通知卖房并要求您搬离的行为，在法律上可能构成单方违约。您有权要求其继续履行合同（即不搬离），或要求其赔偿因违约给您造成的损失。
行动建议：
固定证据：这是维权的基础。请务必收集并保存以下证据：
- 证明租赁关系存在的证据：租金支付记录（银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等）、您与房东的沟通记录（微信聊天记录、短信、电话录音等）、水电燃气费缴纳凭证等。
- 证明房东违约的证据：房东口头通知卖房并要求您搬离的录音、录像、短信或微信聊天记录等。如果能有证人（如同住者、邻居）的证言，也将非常有利。
- 证明损失发生的证据：搬家费用的票据、新租房的租赁合同及租金支付凭证、因处理此事产生的误工证明等。
发送书面函告：在证据相对充分后，向房东发送一份正式的书面函告（建议通过快递邮寄，保留好邮寄凭证），明确指出其口头通知卖房并要求您搬离的行为已构成违约，要求其在一定期限内（如7-15天）纠正行为（继续履行合同），或与您协商赔偿事宜。函告应清晰说明您的诉求和依据。
寻求行政调解：如果房东对函告不予理会，您可以向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府或住建委（住房和城乡建设委员会）等行政机关投诉，请求其介入调解。
提起诉讼：如果调解失败，您可以依据上述证据和法律规定，向人民法院提起诉讼。诉讼请求可以包括：
- 请求确认房东的行为构成违约；
- 请求判令房东赔偿您的各项损失；
- 如果符合条件，请求判令继续履行租赁合同。
风险提示：由于您与房东之间没有书面协议，举证责任较重。因此，证据的收集至关重要。建议您尽快行动，避免因时间拖延导致证据灭失或情况恶化。
