2026年个人所得税专项附加扣除中“首套住房贷款”的认定标准，主要遵循 “认贷不认房” 的原则，即银行是否按照首套住房贷款利率发放贷款是关键判断依据。以下是具体认定与判断要点：
贷款合同标注“首套利率”
只要贷款银行在合同中明确该住房贷款适用 “首套住房贷款利率”（无论实际购房套数），即可认定为“首套住房贷款”。
注：即使您名下已有其他房产，只要当前贷款享受首套房利率，仍可享受扣除。
住房登记情况不影响认定
税务部门不核查房产套数，仅以贷款合同中的利率类型为准。即使您实际拥有多套住房，只要当前贷款是银行认定的“首套房贷款”，即可扣除。
首次享受扣除的住房贷款
共同贷款人的处理
扣除期限与额度
还清贷款后再次购房能否扣除？
→ 若新购房贷款仍享受“首套利率”，但因已享受过扣除资格，不能再申报（终身仅一套可扣除）。
婚前各自有首套贷款，婚后如何处理？
→ 婚后可选择其中一套由购买方扣除100%，或双方各扣50%。两套不能同时扣除。
公积金贷款或组合贷是否适用？
→ 适用！只要贷款执行首套利率，无论商业贷款、公积金贷款或组合贷均可扣除。
建议2026年申报前登录 个人所得税APP，查看最新填报指引，或咨询贷款银行确认利率类型是否符合条件。
