这是一个非常普遍且令人困扰的问题，您的感觉完全正确。小区电梯广告、公共区域租金、地面车位租金等收入，在法律上明确属于全体业主共有的公共收益。
这些钱之所以“从来没分给业主”，通常有以下几大原因：
一、核心原因：法律意识与知情权的缺失
业主不知情：许多业主根本不知道这笔收入的存在，或者不知道这笔钱属于自己。物业公司和业委会通常不会主动、透明地公示详细的收支账目。
物业公司代管，但账目不透明：根据《民法典》和《物业管理条例》，在业主大会成立前，前期物业公司可以代为管理和收取这些收益，但应当单独列账，并定期向业主公示。然而现实中，很多物业公司公示流于形式（如一张简单的总表），甚至根本不公示，将这笔钱直接纳入自己的利润。
业委会缺失或失职：小区如果没有成立业委会，业主就缺乏一个法定的、有组织的代表去监督物业、追查账目并要求分享收益。即使有业委会，也可能因为能力不足、与物业勾结或怠于履职，而未能为业主争取利益。
二、收益的使用去向（常见但不合规的理由）
物业或业委会可能会解释这笔钱的去向，但其中很多用途需要征得业主同意：
“用于补充专项维修资金”：这是法律允许的优先用途之一，但必须经过法定程序（如业主大会决定）并公示明细。
“用于抵扣物业费”：这是分配收益的一种方式，但需要公平地返还给全体业主，而不是由物业单方面决定抵扣标准或只抵扣部分业主的物业费。
“用于小区公共建设和维护”：例如维修电梯、美化环境、增添公共设施等。这本身是合法用途，但关键在于：
- 是否需要花这么多钱？ 项目和价格是否合理？
- 是否经过了业主同意？ 重大开支应通过业主大会决议。
- 是否存在“自己报价、自己施工、自己验收”的猫腻？ 很多关联交易导致费用虚高。
直接成为物业公司的“隐性利润”：这是最糟糕的情况，物业公司完全将这笔收入据为己有，用于自身运营开支或利润，侵害了业主的合法权益。
三、为什么“分钱”的情况很少？
操作复杂：将收益以现金形式平均分给每户业主，涉及复杂的计算、发放和税费问题，操作成本高。
优先用于公共支出是常态：大多数小区公共设施老化，需要持续投入，因此将收益直接用于公共部位维护或抵扣物业费，被认为是更实用、更常见的做法。
业主难以形成统一意见：有的业主想分钱，有的想用于社区建设，众口难调，导致决策困难。
作为业主，您可以做什么？
行使知情权：首先，您可以联合其他业主，书面要求物业公司或业委会
公示近年来公共收益的详细收支账目（包括合同、金额、银行流水等），这是您的合法权利。
核查合同与法规：查看《物业服务合同》和《业主大会议事规则》，里面通常会对公共收益的分配和使用有约定。同时，熟悉《民法典》第二百八十二条等相关法律规定。
推动成立或改组业委会：一个真正代表业主利益、专业且尽责的业委会是解决问题的关键。它可以代表业主与物业谈判、审计账目、决定收益用途。
召开业主大会：通过业主大会，对公共收益的审计、分配和使用方案进行表决。法律赋予业主大会最高的决策权。
寻求行政和司法途径：如果沟通无效，可以向当地
住房和城乡建设委员会（住建委）、街道办事处、乡镇人民政府等主管部门投诉举报。必要时，可以委托业委会或由权益受损的业主共同提起诉讼，要求物业公司返还公共收益。
总结来说，这笔钱从来不分，根本原因在于信息不对称、监督缺失和业主组织化程度不够。它并非物业公司的“私产”，而是全体业主的“集体财产”。 要改变现状，需要业主们积极行使权利，加强监督，并通过合法的组织（业委会）来主张自己的权益。
