合同价与评估价中的较高者来确定。具体而言：
一般原则：
- 当房屋买卖合同价格明显低于市场价格且无正当理由时，税务机关通常会参照具有资质的评估机构出具的评估价或当地政府核定的基准地价来核定计税价格。
- 如果合同价格合理且符合市场水平，则一般按合同价计税。
2026年的规定预测：
- 截至目前（2024年），中国尚未发布针对2026年房屋契税计税价格的具体新规。税收政策通常具有连续性，除非国家进行重大税制改革，否则现行原则预计将延续。
- 未来若有调整，可能会结合房地产市场变化、税收政策优化（如房地产税改革进展）等因素，但需以国家税务总局或财政部发布的官方文件为准。
建议：
- 在办理契税申报时，应以当地税务机关的实际要求为准，不同地区可能存在细化执行标准。
- 关注国家税务总局或地方税务部门的官方通告，以获取最新政策信息。
总结：目前契税计税价格以“合同价与评估价孰高”为原则，2026年的规定需以届时有效法规为准，建议交易前咨询当地税务机关。
